משכנתא על בית קיים: הפתרון להלוואה בתנאים טובים

משכנתא על בית קיים, היא בעצם שעבוד זמני של הבית או הדירה על מנת לקבל הלוואה בתנאים טובים יותר מאשר הלוואה 'רגילה' שהבנקים נותנים. אנשים רבים מעוניינים לקחת משכנתא כדי שיוכלו לרכוש נכס נוסף או לשפץ את הדירה שיש להם כעת. הסיבה המרכזית לקחת משכנתא על הבית הקיים היא משום שמדובר בהלוואה בתנאים טובים יותר: ריבית נמוכה יותר, כאשר ההלוואה תוחזר לאורך שנים כמו משכנתא רגילה.

מדוע לקחת משכנתא על בית קיים במקום לקחת הלוואה רגילה?

בניגוד להלוואה רגילה, משכנתא זו משתמשת בנכס של האדם בתור בטוחה. מכיוון שנכס נדל"ן הוא בעל שווי קשיח והשקעה בטוחה לטווח הרחוק, הוא גם מפחית את הסיכון מבחינת המלווה (התאגיד הבנקאי ברוב המקרים). דבר זה מוביל לכך שהמלווה יוכל להציע את ההלוואה בתנאים טובים יותר. המשמעות היא שהריבית תהיה יותר נמוכה ושתקופה הפירעון תהיה ארוכה יותר.

מה ההבדל בינה לבין משכנתא רגילה?

בעוד במשכנתא רגילה המטרה היא לרכוש דירה, כאשר מדובר על משכנתא על בית קיים, המטרה היא פתוחה ולא צריכה להיות חד משמעית (שיפוץ, סגירת הלוואות, השקעות וכד'). במקרה כזה הבית ששייך לאדם משמש בטוחה ומשועבד זמנית לבנק. כמו כן, שיעור המימון המרבי במשכנתא רגילה הוא עד 75% ובמשכנתא על בית קיים הוא עומד על 50% בלבד. לעיתים ניתן לקבל עד 70% בתקנות לשעת חירום כמו בתקנת חרבות ברזל

מה בין משכנתה על בית קיים לבין משכנתא הפוכה?

משכנתה על בית קיים מיועדת לכל מטרה, בעוד משכנתא הפוכה מיועדת לשיפור החיים לאחר גיל פרישה, לכן היא גם מכונה משכנתא פנסיונית. כדי לקבל משכנתא הפוכה צריך להיות בגיל 60 ומעלה, זאת בניגוד למשכנתא על בית קיים, אשר ניתן לקבל בכל גיל, בתנאי שהנכס הקיים משועבד פחות מ50% מהשווי שלו, וכתלות בהכנסה ואשראי.

טבלת סיכום הממחישה את ההבדלים בין סוגי המשכנתאות השונים:

מהו ההון העצמי אשר דרוש על מנת לקבל משכנתא על בית קיים?

לפי הוראות בנק ישראל, תאגיד בנקאי יכול לתת הלוואה בגובה של עד 50% משווי הנכס לפי הערכת שמאי כאשר מדובר במשכנתא זו. דהיינו, אין צורך כלל בהון עצמי, אך הדבר שמגביל את הלווים הוא שווי הנכס שכבר יש להם, ממנו יוכלו לקבל עד 50%. יש לשים לב כי כדי לקחת משכנתא על נכס קיים אסור שהנכס יהיה משועבד לגוף אחר (דוגמת תאגיד בנקאי).- יכול להיות משועבד

משכנתא על בית קיים לצורך רכישת נכס נוסף להשקעה.

זהו דבר אשר ישראלים רבים מעוניינים בו בימינו, אך יש לזכור כי ניתן ליהנות מהלוואה בסך 50% משווי הנכס אם מעוניינים ללוות את הכסף מתאגיד בנקאי. כלומר, ייתכן שסכום ההלוואה לא יהיה מספיק גדול, על אף התנאים הטובים שהיא מעניקה. במקרים כאלו ניתן לפנות לגופים חוץ בנקאיים אשר יכולים לספק הלוואות שישלימו את המימון ל100% משווי הנכס המבוקש.

מדוע כדאי לי לקחת משכנתא באמצעות מאי פיננסים?

היועצים שלנו מכירים את כל האפשרויות בשוק ויכולים להתאים לכם את העסקה המשתלמת ביותר. היועצים שלנו מסוגלים להשיג לכם הלוואה בתנאים טובים יותר לא חשוב אם זו מינוף דירה קיימת, הלוואה לשיפוץ הבית או הלוואה חוץ בנקאית – ריבית נמוכה ויותר וזמן פירעון ארוך יותר. אצלנו אתם תקבלו ליווי אישי מהרגע הראשון ועד לקבלת ההלוואה. הצוות שלנו זמין לכל שאלה שלא תהיה (או שתהיה) לכם. אצלנו הצוות לא מפחד מבירוקרטיה ויודע לנווט במקצועיות ובאחריות בין שלל טפסי הניירת. פנו אלינו עוד היום ייעוץ ראשוני ללא עלות.