רכישת דירה חדשה בעיצומו של הליך מכירת הדירה הקיימת מהווה אתגר פיננסי לא פשוט. במצבים אלו, הלוואת גישור לדירה עשויה להוות פתרון אידיאלי המאפשר לרוכשים להשלים את רכישת הדירה החדשה בטרם קבלת התמורה ממכירת הדירה הקודמת.
למעשה, אין מדובר בפתרון זמני בלבד, אלא באסטרטגיה חכמה אשר מונעת לחצים מיותרים ומסייעת בתכנון פיננסי נכון. במסגרת הכתוב נעמוד על מהותה של הלוואת הגישור, נדון ביתרונותיה ונספק מספר טיפים מעשיים לצורך קבלת ההלוואה המשתלמת ביותר.
מהי הלוואת גישור לדירה?
הלוואת גישור לדירה הינה הלוואה קצרת טווח אשר נועדה לממן את הפער הזמני בין רכישת דירה חדשה לבין מכירת הדירה הקיימת. למעשה, הלוואת הגישור מאפשרת לרוכשים להשלים את רכישת הדירה החדשה מבלי להמתין לתמורה הנובעת ממכירת הדירה הנוכחית.
יתרונות
להלוואות גישור מספר יתרונות מהותיים. אלו יאפשרו את שדרוג קורת הגג שלכם תוך מיתון הלחצים הכלכליים הנלווים למהלך זה:
- גמישות בתזמון – הלוואת הגישור מאפשרת לרכוש דירה חדשה מבלי להמתין למכירת הדירה הקיימת. בכך, תוכלו לבצע את מהלך זה בנחת, ולעשותו בתנאי השוק הטובים ביותר.
- הימנעות מלחץ מכירה – הלוואת הגישור מעניקה זמן נוסף למכור את הדירה הקיימת במחיר אטרקטיבי ובתמורה הוגנת; זאת מבלי להיכנס ללחץ זמן ולמכור את הנכס הקיים מתחת למחיר השוק.
- שיפור תנאי המימון – במקרים מסוימים, ניתן לשלב את הלוואת הגישור עם המשכנתא; עניין אשר עשוי לשפר את תנאי המימון הכוללים.
טעויות נפוצות וכיצד להימנע מהן
כמו בכל התחייבות פיננסית, גם במקרה זה ישנם מוקשים אשר עלולים לעלות ביוקר ככל ולא נוקטים במשנה זהירות. הקפידו להקדיש תשומת לב לנקודות הבאות:
- הערכת יתר של שווי הדירה הקיימת – הערכת שווי גבוהה מדי עלולה להוביל להלוואת גישור גבוהה מהנדרש, ולעלויות ריבית מיותרות. על כן, היעזרו בשמאי מקצועי לצורך קבלת הערכת שווי מדויקת.
- אי התאמה בין תקופת ההלוואה לזמן המכירה הצפוי – הקפידו לוודא כי תקופת ההלוואה אכן תואמת את הזמן הצפוי למכירת הדירה הקיימת; זאת על מנת להימנע מקנסות או מלחצים מיותרים.
- התעלמות מהוצאות נלוות – מעבר להלוואה עצמה, קחו בחשבון הוצאות נוספות כגון עמלות, ריביות והוצאות משפטיות.
טיפים מעשיים להלוואת גישור מוצלחת
על מנת להפוך את הליך הגישור לנכון ואפקטיבי, נמליץ להקפיד על מספר כללים פשוטים:
- בדיקת יכולת ההחזר – בטרם תיקחו הלוואה, בדקו את יכולת ההחזר החודשית המדויקת שלכם. הביאו בחשבון תרחישים הכוללים עיכוב במכירת הדירה הקיימת.
- השוואת הצעות וביצוע סקר שוק – פנו למספר גופים פיננסיים לקבלת הצעות מחיר שונות. בחרו בהצעה המתאימה ביותר לצורכיכם הייחודיים.
- ייעוץ מקצועי – היוועצו ביועץ פיננסי או יועץ משכנתאות. אלו יסייעו בבחירת מסלול ההלוואה המתאים ביותר, ויאפשרו את ההבנת האותיות הקטנות.
על כן, ההלוואה הינה כלי פיננסי חשוב המאפשר לרוכשים להשלים את רכישת הדירה החדשה מבלי להמתין למכירת הדירה הקיימת. עם זאת, חשוב להשתמש בכלי זה בתבונה, תוך הבנת מגוון הסיכונים וההשלכות הכרוכים בדבר.
לצד הלוואת הגישור, ישנם פתרונות נוספים שיכולים לסייע למי שמתמודד עם אתגרים פיננסיים ייחודיים או צורך במימון מהיר וממוקד. כך למשל, הלוואה חוץ בנקאית למסורבים מהווה מענה לאנשים שנדחו על ידי הבנקים, אך מחזיקים בנכס קיים שיכול לשמש כבטוחה. בנוסף, עבור מי שמעוניינים לבצע שיפוץ בנכס לפני מכירה או מעבר, ניתן לשקול הלוואה לשיפוץ הבית, המעניקה מימון ייעודי עם פריסה נוחה ואישור מהיר – גם במקרים שבהם המערכת הבנקאית אינה מספקת מענה.
ככל ואתם מחפשים שותף אמין שילווה אתכם לאורך הליך הלוואת הגישור – אנו במאי פיננסים מציעים ליווי מקצועי ואישי בעת הליך קבלת ההלוואה זאת תוך התאמתה לצרכיו הייחודיים של כל לקוח. נשמח לסייע לכם בתהליך נטילת ההלוואה, ולהבטיח כי תקבלו את ההחלטות הפיננסיות הנכונות עבורכם.
