יש דירה שמצאה חן בעיניכם מאוד אך היא זקוקה לשיפוץ? רוצים להחליף את כל הריצוף בבית? מעוניינים לעשות מייקאובר לחדרי השינה?
אם התשובה לאחת השאלות הללו, או דומות להן, היא "כן", אז כנראה שהגעתם למקום הנכון.
שיפוץ של דירה, בית או כל נכס מגורים אחר שהוא, דורשים הוצאה כלכלית לא קטנה בימינו, אשר יכולה להסתכם בסכומים של עד מאות אלפי שקלים. אז מה עושים?
ובכן בדיוק לשם כך ישנו פתרון הנקרא "משכנתא לשיפוץ הבית". מה ההבדל בין משכנתא שכזו לבין הלוואה "רגילה" מהבנק? איך ניתן לקבל משכנתא שכזו? ומה זה בכלל משכנתא לשיפוץ? על זאת ועוד נדבר בדקות הקרובות.
על מה כל המהומה: מהי בכלל משכנתא לשיפוץ?
פעמים רבות, תהליכי שיפוץ גדולים של הבית דורשים השקעה כלכלית לא קטנה. בהתאם, רבים מהאנשים לא יכולים, מסוגלים או רוצים, להוציא בפעם אחת את הסכומים הנדרשים לכך, אשר יכולים להגיע גם למאות אלפי שקלים.
מה עושים במקרים כאלה? אל דאגה, בדיוק לשם כך ישנו פתרון איכותי ויעיל, אשר נקרא "משכנתא לשיפוץ הבית".
משכנתא לשיפוץ היא למעשה הלוואה שמעניק בנק למשכנתאות בתנאי משכנתא.
לעיתים, הלוואה זו נכנסת תחת כנפי המשכנתא הכללית עבור רכישת הנכס, ולעיתים, ובמיוחד בתקופה האחרונה לאחר רפורמות שנעשו בנושא, משכנתא מסוג זה עומדת בפני עצמה.
בשורה התחתונה אם כך, משכנתא לשיפוץ היא הלוואה בתנאי משכנתא, המיועדת מבעוד מועד עבור שיפוץ הבית בפרט.
למה לא לקחת פשוט הלוואה: מה ההבדלים בין משכנתא לשיפוץ לבין הלוואה רגילה?
אחת השאלות הראשונות שקופצות לאנשים כשהם שומעים את המושג "משכנתא לשיפוץ", היא – מה ההבדל אם כך בין הלוואה או משכנתא לשיפוץ, לבין הלוואה "רגילה" לשיפוץ? ובכן, תופתעו לגלות שישנם לא מעט הבדלים, אותם ריכזנו עבורכם בטבלה הבאה.
| משכנתא לשיפוץ | הלוואה לשיפוץ הבית | |
| ריביות | ריביות נמוכות יותר הודות לביטחון שהנכס מספק כ"פיקדון". | ריביות רגילות בהתאם להחלטת הגורם המלווה, בדומה לכל הלוואה שהיא. |
| פריסת החזרי התשלום | פריסת החזרי התשלום מתאפשרת לתקופה ארוכה יותר, משמע החזר חודשי נמוך יותר. | תקופת החזר קצרה יותר, כלומר החזרים חודשיים גבוהים יותר. |
| סכומי ההלוואה | לאור מאפייני המשכנתא, סכומי ההלוואה שניתן לקבל גבוהים בהשוואה להלוואה רגילה. | קבלת סכומי הלוואה נמוכים ביחס למשכנתא לשיפוץ, הנקבעים על סמך גורמים סטנדרטיים. |
| הטבות מס | במקרים רבים ישנן הטבות מס על הריביות שמשלמים. | יש הטבת מס גם על הלוואות |
מה חשוב לדעת רגע לפני שניגשים לקבלת המשכנתא?
לאחר שהבנו שבמרבית המקרים, עדיפה משכנתא לשיפוץ על פני הלוואה רגילה, כעת ישנם דברים לא פחות חשובים שכדאי לדעת רגע לפני שניגשים לקבלת המשכנתא הנחשקת.
- בעלות על הנכס – על מנת לקבל משכנתא לשיפוץ, הדירה, הבית או הנכס צריכים להיות רשומים על שמכם.
- תוכנית שיפוץ – יש להכין תוכנית שיפוץ מפורטת, אשר תוצג לגורם המלווה במטרה להוכיח ולהראות לו את השיפוץ המתוכנן.
- יכולות החזר – בדומה למשכנתא רגילה, גם במקרה זה נדרשת יכולת החזר כלכלית של המשכנתא, אשר באה לידי ביטוי בנתונים אשראי, הכנסה חודשית וכו'.
- בירוקרטיה – מומלץ לדעת ולהכיר כי תהליך קבלת המשכנתא מלווה בבירוקרטיה והגשת טפסים שונים, אשר הכנה מוקדמת שלהם תקצר ותחסוך לכם זמני המתנה מיותרים.
מאי פיננסים: כל מה שאתם צריכים בשביל המשכנתא שלכם!
מאי פיננסים הינה חברת ייעוץ משכנתאות ייחודית בתחומה, אשר מספקת מגוון פתרונות יצירתיים, איכותיים ומדויקים עבור כל מי שזקוק לכך.
עם ניסיון רב בתחום, המבוסס על וותק מקצועי לצד הכשרות, למידה ואנשי מקצוע מהטובים ביותר, חברת מאי פיננסים שמחה לספק את שירותיה לכל מי שזקוק לכך, כאשר בין שיתופי הפעולה הקיימים, נמנים גופים גדולים כגון חברות ביטוח מובילות במדינה ובנקים גדולים ומוכרים.
זקוקים לייעוץ משכנתאות לשיפוץ הדירה או לכל סיבה אחרת שהיא? אנחנו כאן בשבילכם!
